资产支持证券（CMBS）发行项目
招标公告
根据《衢江区区属国有企业采购管理办法（试行）》等有关规定，耀华建设管理有限公司受衢州市衢江区建设投资集团有限公司委托，就衢州市衢江区建设投资集团有限公司2026年商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS）发行项目进行公开招标，欢迎国内合格的投标人前来投标。
一、项目编号：QZYH2025110614
二、项目名称：衢州市衢江区建设投资集团有限公司2026年商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS）发行项目
三、采购方式：公开招标
四、采购内容及要求：本次采购范围为衢州市衢江区建设投资集团有限公司计划2026-2027年向国家审批部门申请储架发行不超过15亿元人民币的商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS）（以下简称“本次债券”），发行期限为18（3+3+3+3+3+3）年（以最终发行安排为准）。中标供应商应协助采购人完成本项目的申报工作。
序号 | 项目名称 | 采购内容与要求 | 报价要求 | 服务期限 | 备注 |
1 | 衢州市衢江区建设投资集团有限公司2026年商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS）发行项目 | 详见采购内容与要求 | 投标人应以年化费率报价，投标最高服务费率为0.29%，超过项目最高服务费率的投标无效。 | 合同签订之日起至项目服务全部完成为止。 |
注：中标人为本次商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS）项目申报发行的服务券商，中标服务券商可在投标报价范围内推荐本次CMBS的中介机构服务团队（包括但不限于计划管理人、销售机构、资产评估机构、现金流预测机构、律师事务所、信托公司（如涉及）等），报经招标人同意后执行。
五、供应商资格要求：
1.符合《衢江区区属国有企业采购管理办法（试行）》第十五条规定：
⑴具有独立承担民事责任的能力；
⑵具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
⑶具有履行合同所必需的设备、技术和售后保障等能力；
⑷有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
⑸参加采购、招投标等活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录和行贿犯罪记录；
⑹具有法律法规和规范性文件规定的其他条件。
2.且必须为未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。
4.投标人自投标截止时间前三年内无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网（网址：http://wenshu.court.gov.cn/）查询到的行贿判决书为准）。
5.本项目的特定资格要求：具有中国证监会核准的经营证券期货业务许可证。
6.本项目不接受联合体投标。
六、采购文件获取方式
1.供应商按下述要求获取采购文件，如未在“衢州市阳光交易服务平台”系统内完成相关流程，引起投标无效，责任自负。
2.本项目采购文件实行“衢州市阳光交易服务平台”在线申请获取采购文件，不提供纸质版采购文件。供应商获取采购文件前应先办理“衢州市阳光交易服务平台”供应商信息入库备案同时办理介质CA锁。完成介质CA锁办理预计2-3个工作日，建议各供应商合理安排办理时间。
3.潜在供应商登录衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）办理供应商信息入库备案事宜。
4.未办理企业信息入库的供应商，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。供应商须提前申领介质CA锁及电子签章，具体操作可参考衢州市阳光交易服务平台交易乙方操作手册。
5. CA办理：
天谷CA：http://www.tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=307 联系电话：400-087-8198
新点标证通：https://www.ebpu.com/epbzt/index.html 联系电话：0512-58188591
6.采购文件下载：
（1）潜在供应商登录“衢州市阳光交易服务平台”，在线申请获取采购文件(选择采购公告，进入项目,选择“交易前阶段”进入项目在获取采购文件菜单中选择项目,选择“交易文件下载”)。
（2）投标文件的解密：供应商按照平台提示和采购文件的规定在30分钟内于衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅完成在线解密。
7.具体操作指南：详见衢州市阳光交易服务平台“办事指南-衢州市阳光交易服务平台供应商操作手册”，如遇平台技术问题详询0512-58188591、0570-3878007。
投标工具
一标通投标制作工具，下载地址：https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=1155&ZtbSoftType=tballinclusive
联系方式，新点软件客服电话：0512-58188591、0570-3878007。
解密
投标文件开启时间到后，代理机构（或公证人员）宣布开始解密，30分钟内供应商应完成投标文件的解密。供应商解密方式：供应商自行登录衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login)——投标人身份——我的项目——选择标段——待代理开启解密后进行解密操作供应商在规定的时间内都已完成解密，则系统自动结束解密；供应商因自身原因未在规定时间内完成解密，则默认自动放弃；
采购代理机构导入投标文件成功后进入评标流程。
开标特别说明
开标解密使用供应商上传的电子投标文件。
因供应商原因（包括供应商自主选择的CA证书、电脑环境、网络等），造成其电子投标文件未解密的，或投标文件解密了，但投标文件无法识别、读取的，视为撤销其投标文件。
供应商必须使用生成电子投标文件的CA数字证书解密电子投标文件。
七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.投标文件递交截止时间（开标时间，下同）：2026年3月6日09时00分00秒。
2.投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/TPBidder/memberLogin?type=13）。
3.网上开标地点：衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（网址：https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。操作手册见官网首页下载中心。
八、公告期限
投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向招标人和招标代理机构提出质疑。质疑投标人对招标人、招标代理机构的答复不满意或者招标人、招标代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向招标人监督管理部门投诉。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人名称：衢州市衢江区建设投资集团有限公司
联系人：张女士，联系电话：15068968696
地址：衢州市衢江区中悦大厦西幢四楼
2.招标代理机构名称：耀华建设管理有限公司
项目联系人：叶女士，联系电话：0570-3820636
地址：衢州市柯城区白沙路29号耀华管理
3.监督部门名称:衢州市衢江区建设投资集团有限公司内控审计部
联系人：王女士
联系方式：0570-7278560
耀华建设管理有限公司
2026年2月13日