智慧新城青年人才公寓17#楼运动休闲区装修项目

交易公告

我单位衢州市慧莱建设管理有限公司定于2026年 7 月 27 日在衢州市产权交易中心有限公司（衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼）公告的开标厅以公开方式确定 智慧新城青年人才公寓17#楼运动休闲区装修项目施工的承包商。

1.项目概况

工程概况：本项目主要工程内容为智慧新城青年人才公寓17号楼地下室的健身房装修、二层共享办公区装修、屋顶层的音乐酒吧、露台庭园装修。本次室内装饰设计总面积951.3㎡,屋顶户外露台面积470.6㎡。主要施工内容为室内外装饰装修、安装、给排水、消防、智能化等施工。

交易范围：施工图纸范围内装饰装修、暖通、电气、给排水、消防、弱电智能化等施工内容(具体详见发包人提供的图纸、工程量清单)。

建设地点：衢州市智慧新城浮石片区盈川东路以北,庙源溪以东,航河西路以西智慧新城青年人才公寓17号楼地下室、二层、屋顶层。

工期： 30 日历天。 

质量目标：符合现行的建设工程施工质量验收规范、标准和施工图纸要求，一次性验收合格标准。

本项目施工审定预算价为 1757384 元【其中含暂列金 0元（税前），暂估价 0元（税前）】，最高限价为 1687089 元【其中含暂列金 0元（税前），暂估价 0元（税前）】（报价超过最高限价的，发包人予以拒绝）。

2.交易资格要求

2.1本次交易要求承包意向人须是具备独立法人资格且具备建设主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质的企业。（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态），并且具备有效的安全生产许可证；

浙江省外企业须提供浙江省建筑市场监管公共服务系统发布的备案信息截图或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《省外企业进浙承接业务备案证明》。

2.2承包意向人拟派项目负责人（项目经理）须具备有效的 建筑工程专业二级或以上 注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人（其中已被更换的项目负责人在原承担的合同工程项目未通过验收前不得参加本项目的交易活动）。

【在建工程指的是取得五方（建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位）或四方（勘察设计单位、监理单位、建设单位、施工单位）责任主体签署合格的竣工验收证明材料之前的工程】

2.3本次交易不接受联合体承包。

2.4以上2.1、2.2、2.3条所涉及的相关证明材料，必须上传至报价工具中，未按要求上传资格证明材料或资格不符合要求或所提供材料不能证明的，发包人将予以拒绝。

2.5提交承包意向文件截止时间项目负责人也不得有已中标工程或为(第一)中标候选人的工程 。

2.6发包人对项目主要施工管理人员的基本配备数量及资格要求：

3.电子评标

3.1本次交易采用不见面电子交易的方式（人员无需到现场，可以登录衢州市阳光交易服务平台中的不见面开标大厅https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login查看开标情况），承包意向人在衢州市阳光交易服务平台进行资料下载，未办理企业信息入库的承包意向人请登录衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）办理承包商信息入库事宜。本工程实行无纸化电子发包，全部资料均采取电子化编制。

3.2承包意向人的承包意向文件上传的截止时间为2026年 7 月 27 日 9 时 30分，承包意向人无需到现场参与报价，只需在单位自备连通网络的电脑，承包意向人自行登录衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅-投标人身份-我的项目-选择标段（https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）进行开标。

3.3一标通投标制作工具，下载地址：https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=1155&ZtbSoftType=tballinclusive，联系方式：0570-3878007。

工程量清单造价（浙江版)，下载地址：https://download.bqpoint.com/?softtypecode=01，联系方式0571-82483213

3.4承包意向文件开始解密时间为2026年 7 月 27 日 9 时 30分，由发包人进行统一解密，因承包意向人自身原因导致无法解密承包意向文件，不进入后续环节；

3.5使用电子交易系统需要相关业务咨询的承包意向人可以咨询：国泰新点软件股份有限公司，联系电话：0570-3878007，0512-58188591/QQ群：283716036。

温馨提醒：

（1）请承包意向人提前安装谷歌、360、IE浏览器，选择其一即可，保证正常登录；

（2）承包意向文件解密要求：开标时间倒计时结束后发包人开启一键解密方式解密所有承包意向文件，如存在因承包意向人自身原因导致无法解密情形，承包意向文件做拒绝处理。

4.承包商信息入库

各承包意向人登录衢州市阳光交易服务平台办理承包意向人信息入库事宜网址：（https://qzygjy.com/）

4.1未办理企业信息入库的承包意向人，请先点击网页右侧“交易乙方登录”按钮，进入交易乙方登录界面后，点击“免费注册”按钮进行注册，并在右侧“平台帮助”中，点击“CA办理”按钮办理企业CA，提交企业相关承包意向信息后即自动审核通过。

4.2已办理企业信息入库的承包意向人，请凭用户名和密码或者CA登录系统，在右侧“常用应用”中的“交易乙方信息管理”进行信息维护，无需到现场，自动审核通过。

4.3CA办理指南

（1）天谷CA：http://www.tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=307 联系电话：400-087-8198

（2）新点标证通：https://www.ebpu.com/epbzt/index.html 联系电话：0512-58188591。

5.交易保证金

本项目交易保证金为 20000 元整，交易保证金采用承诺制。

凡参与项目的承包意向人，均视为同意发包文件中关于保证金的相关条款，若存在以下情况保证金不予退换等情形，同意补缴。

（1）承包意向人在承包意向文件上传截止后撤销或修改其承包意向文件；

（2）候选承包商无正当理由不与发包人订立合同，或在签订合同时向发包人提出附加条件，或未按发包文件要求提交履约保证金的；

（3）经查实，承包意向人在发包确定过程中串通交易或弄虚作假的；

（4）使用伪造的许可证件、获奖文件（证明）；提供虚假的财务状况、业绩、信用状况、项目负责人或项目部管理（技术）人员劳动关系证明、企业及相关人员资质证书、身份证件等弄虚作假行为；

（5）因恶意隐瞒等被投诉而取消承包资格的候选承包商。

6.交易信息的获取

承包意向人需登录衢州市阳光交易服务平台，选择承包意向项目后点击发包文件下载或在衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）公告附件中下载。

7.承包意向文件的递交

7.1承包意向文件递交的截止时间(同投标截止时间)为2026年 7 月 27 日 9 时30 分 00 秒，承包意向人无需到现场参与报价，只需在单位在衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）上传电子报价文件，逾期递交或未按交易公告要求递交或非系统原因造成承包意向人上传的承包意向文件无法解密的，发包人予以拒绝。

7.2承包意向文件包含资格审查文件和商务文件：

7.2.1资格审查文件【上传至衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）】主要包括下列内容：

（1）资格审查文件封面；

（2）资格审查表及附件证明资料；

（3）项目部人员配备表及附件证明资料；

（4）投标承诺书；

（5）法定代表人身份证明或授权委托书；

（6）诚信投标承诺书；

（7）提供承包意向文件递交截止时间前10日内“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上公布的任意一期参与本项目交易活动所需施工资质的动态核查结果为“合格”的动态核查证明；

（8）浙江省外企业还须提供省外企业进浙承接业务备案证明相关材料（如有）；

（9）承包意向人拟派项目负责人（项目经理）在“全国建筑市场监管公共服务平台”、“浙江省建筑市场监管公共服务系统”或其他省级建筑市场监管公共服务平台（系统）有在建工程的施工业务登记需提交的证明材料（如有）。

注：以上提及的扫描件（网页截图)附《资格审查表》后。

7.2.2商务文件【上传至衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）中】主要包括下列内容：

（1）商务标封面；

（2）报价函；

（3）已标价工程量清单。

7.3本工程采用工程量清单法报价，承包意向人统一以《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定的项目编码、项目名称、计量单位及工程量计算规则为依据，并根据《浙江省建设工程计价规则》（2018版），按发包人提供的图纸及给出的工程量清单，结合项目具体条件和承包意向人自身实力考虑部分风险自主报价。除合同规定的可调内容外，承包意向人在报价中均包括完成该工程项目的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、规费、税金和风险费以及其他与本项目相关的全部费用。报价风险由承包意向人自行承担。

7.4承包意向人要充分了解本工程的施工现场实际要求、工期进度要求、质量和安全要求、现场及施工环境情况、资金支付情况、材料采购及质量档次要求、配合协作等所有情况，以自身公司实力进行报价，不得恶意报价或不平衡报价，如发现将严肃处理。

7.5安全文明施工费、规费和税金必须按建设行政主管部门的有关规定及《浙江省建设工程计价规则》（2018版）计取，规定如下：

（1）房屋建筑与装饰：安全文明施工费不得低于10.71%，规费不得低于8.38%；

（2）安装工程：安全文明施工费不得低于7.99%，规费不得低于9.19%；

（3）税金：9%。

7.6预算价按《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018版）的通知》（浙建建【2018】61号）、《浙江省建设工程计价依据（2018版）》，《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2018版）、《浙江省通用安装工程预算定额》（2018版）、《浙江省市政工程预算定额》（2018版）、《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854－2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB 50856－2013）、《建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定》（浙建站计〔2013〕63号）、《建设工程工程量清单计算规范（2013）浙江省补充规定（二）》（浙建站计〔2014〕31号）、《浙江省建设工程计价规则（2018版）》、《浙江省建设工程计价依据（2018版）综合解释》、《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《浙江省建设工程工程量清单计价指引》（2013版）。《衢州造价信息》、《浙江造价信息》2026年第6期。

7.7承包意向人递交的承包意向文件不符合交易公告要求的，发包人予以拒绝。

7.8公示结束后，中选承包商须按发包人要求的份数免费提供承包意向文件。

8.中选承包商的确定

8.1发包人不组织现场勘探，承包意向人在承包意向文件递交的截止时间前自行勘探现场，以便获取有关报价和签署合同所涉及的资料。

8.2承包意向人报价得分计算办法：

本环节需通过抽取随机数确定商务评标方法、下浮率等参数。

报价评分的计算方法，由招标人代表在开标现场，从☑平均价下浮法、☑动态二次平均法、☑随机下浮率法中以随机抽取的方式确定。

☑平均价下浮法

（1）评分范围：商务报价不高于最高限价的所有承包意向文件的报价进入评分范围。

（2）报价平均值的计算：进入评分范围的承包意向文件报价的算术平均值为报价平均值（进入评分范围的报价在5个至7个时，去除一个最高价和一个最低价；进入评分范围的报价在8个及以上时，去除一个最高、次高价和一个最低、次低价）。

（3）评分基准价的计算：

☑由发包人代表或招标代理，从2%、2.5%、3%、3.5%、4%中随机抽取一个百分数，作为下浮值；

评分时，先按上述办法计算出报价平均值，再按以下公式计算出评分基准价：

评分基准价=报价平均值×（1-下浮值）。评分基准价以“元”为单位，四舍五入保留两位小数。

评分基准价依据上述方法计算，除计算差错外，确认后的评分基准价在本次交易期间保持不变。

计算差错，仅限于以下两种情况：a、纯算术性四则运算差错；b、未按约定的计算方法，多计或者少计承包意向人报价的。由于评分差错，导致拒绝承包意向文件错误，重新评分纠正等其他情况，不属于计算差错。

（4）根据承包意向文件的报价与评分基准价对比，计算承包意向人报价的得分值。即：

a.承包意向文件的报价等于评分基准价时，得满分；

b.承包意向文件的报价每低于评分基准价1个百分点，扣1分；

c.承包意向文件的报价每高于评分基准价1个百分点，扣2分。

以上报价得分不足一个百分点时，使用直线插入法计算，结果四舍五入保留小数2位。

☑动态二次平均法

（1）评分范围：商务报价不高于最高限价的所有承包意向文件的报价进入评分范围。

（2）评标基准价：

 评标基准价=（A+B）/2

 A值确定：进入评分范围的所有承包意向文件报价的算术平均值为报价平均值，动态成本控制价为报价平均值的88%。出现低于动态成本控制价报价的，剔除低于动态成本控制价的报价后，重新计算报价平均值，直至没有低于动态成本控制价的报价为止，剔除的报价不再参与后序评审。没有低于动态成本控制价的报价时的报价平均值作为A值。

B值确定：在下列方式中选择一种。

□a．等于A；

☑b．低于A值且最接近A的两个承包意向文件报价的平均值为B值；如低于A值的承包意向文件报价只有一家，此报价即为B值；没有低于Ａ值的，则Ａ值即为评标基准价。

□c．其他：（招标人自定义B值）。

以上报价平均值、动态成本控制价、评标基准价计算，均以“元”为单位，四舍五入保留两位小数。

评标基准价依据上述方法计算，除计算差错外，确认后的评标基准价在本次交易期间保持不变。

上述计算差错，仅限于以下两种情况：a、纯算术性四则运算差错；b、未按约定的计算方法，多计或者少计承包意向文件报价的。由于评分差错，导致拒绝承包意向文件错误，重新评分纠正等其他情况，不属于计算差错。

（3）评标基准价计算过程中剔除的低于动态成本控制价的报价得零分；进入评分范围的其他报价，根据承包意向文件的报价与评标基准价对比，计算承包意向人报价的得分值。即：

a．承包意向文件的报价等于评标基准价时，得满分；

b．承包意向文件的报价每低于评标基准价1个百分点，扣1分；

c．承包意向文件的报价每高于评标基准价1个百分点，扣2分。

以上报价得分不足一个百分点时，使用直线插入法计算，最终结果四舍五入保留小数2位。

☑随机下浮率法

（1）评分范围：商务报价不高于最高限价的所有承包意向文件的报价进入评分范围。

（2）评标基准价：首先确定评标控制价A：由工作人员随机抽取评标控制价下浮率m，□m值在4.0%-8.0%九档（每档间隔0.5个百分点，房建类工程）☑m值在8.0%-12.0%九档（每档间隔0.5个百分点，市政类工程及装修装饰等专项工程）中随机抽取，则评标控制价A=（1-m）*最高投标限价。其次，以最高投标限价的80％为成本控制价，在有效报价低于或等于A、高于或等于成本控制价的全部报价中随机抽取一个报价作为评标基准价。承包意向人报价低于成本控制价的商务标得零分。如全部承包意向人报价均高于A时，应视本次交易缺乏有效竞争，发包人拒绝所有承包意向文件。

以上评标控制价、成本控制价计算时均以“元”为单位，四舍五入保留两位小数。评标基准价依据上述方法计算，除计算差错外，确认后的评标基准价在本次交易期间保持不变。

上述计算差错，仅限于以下两种情况：a、纯算术性四则运算差错；b、未按约定的计算方法，未按抽取的参数计算的。由于评分差错，导致拒绝承包意向文件错误，重新评分纠正等其他情况，不属于计算差错。

（3）除承包意向文件得零分的报价外，其他承包意向文件的报价与评标基准价对比，计算承包意向人报价的得分值。即：

a．承包意向文件的报价等于评标基准价时，得满分；

b．承包意向文件的报价每低于评标基准价1个百分点，扣1分；

c．承包意向文件的报价每高于评标基准价1个百分点，扣2分。

以上报价得分不足一个百分点时，使用直线插入法计算，最终结果四舍五入保留小数2位。

8.3发包人根据报价得分计算办法，在有效报价中按得分从高到低排序，确定1名候选承包商（如果得分相同时，则以报价低者优先；如果得分、报价均相同时，则现场抽签确定排序。抽签序号：各承包意向人的序号以系统中公示的承包意向人序号为准）。

8.4承包意向文件被拒绝的情形

存在以下情形之一的，其承包意向文件将被拒绝：

8.4.1初步评审：

（1）不同承包意向人的承包意向文件制作机器码或创建标识码一致的（承包意向文件制作机器码一致是指MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号、主板序列号全部一致或制作IP地址、上传IP地址、造价软件数字证书号等与此电脑相关的硬件标识号码中有一个一致）；

（2）承包意向文件的报价高于最高限价的。

8.4.2资格审查文件内容：

（1）承包意向人不能满足交易公告载明的企业资质、人员资格的；

（2）承包意向文件未经承包意向人盖章或未经法定代表人签字（或盖章，法定代表人授权委托代理人参加交易活动或签署书面文件，且委托代理人具有有效授权委托书的除外）的；

（3）承包意向文件未提供法定代表人身份证明，或法定代表人授权委托代理人参加交易活动或签署书面文件，委托代理人无有效授权委托书；

（4）省外企业未按规定办理省外建设工程企业进浙备案手续的；

（5）承包意向人递交两份或多份内容不同的承包意向文件，且未声明哪一个有效的；

（6）存在交易公告中规定的被发包人拒绝的情形的；

（7）不符合交易公告要求的其他情形的。

8.4.3商务文件评审内容：

（1）承包意向人递交两份或多份内容不同的承包意向文件，或在一份承包意向文件中对同一交易项目报有两个或以上报价，且未声明哪一个有效的；

（2）报价函中工期（服务期）或质量目标未响应交易公告实质性要求的；

（3）已标价工程量清单中安全文明施工基本费或规费或税金报价不符合交易公告规定的或改变工程量清单或暂列金额或暂估价的；

（4）承包意向人“投标报价”表中“投标总价”和报价函中的“报价”，二者报价不相等的(因“投标报价”表中“投标总价”和报价函中的“报价”小数部分四舍五入产生的情形除外)；

（5）存在交易公告中规定的被发包人拒绝的情形的；

（6）不符合交易公告要求的其他情形的。

8.5如排序第一承包意向人的承包意向文件经审查，存在交易公告中规定的被发包人拒绝的情形的，则按承包意向文件报价由低到高的顺序替补1名承包意向人进行承包意向文件审查，直至确定1名候选承包商。公示无异议后确定为承包商。

8.6承包意向人交易资格要求不符合的，发包人予以拒绝；对候选承包商的项目部人员配备表中所有人员进行社保查询，无法查询或不符合的，发包人予以拒绝。

8.7成交公示2日无异议后确定为承包商。承包商在成交通知书发出之日起 30 日内必须与发包人签订施工合同，承包商应在合同签订前（如采用保函的承包商应在与发包人合同签订后10日内）向发包人提交签约合同价2%的履约保证金，如未签合同或未提交履约保证金，发包人将上报有关监管部门，并重新发布交易公告。

8.8发包人将对承包商递交的已标价工程量清单进行审查，如发现恶意报价或严重不平衡报价的，将取消其承包商资格，并上报有关监管部门。

8.9承包商开始施工后如出现施工队伍素质、力量、机械配备不符合工程需要，造成现场管理混乱，工程质量和进度明显达不到预定计划的，发包人将终止合同，并采取相应措施。承包意向人报价时需考虑此因素。

8.10承包意向人拟派项目负责人（项目经理）在“全国建筑市场监管公共服务平台”或“浙江省建筑市场监管公共服务系统”有在建工程的施工业务登记的，如已通过竣工验收，请把通过竣工验收的竣工验收证明材料【须提供建设、勘察、设计、施工和监理单位五方或设计、建设、施工和监理单位四方责任主体签章的竣工验收证明材料，以及建设单位的联系人和办公室固定电话（座机），下同】，在承包意向文件递交截止时间前上传至报价工具资格审查文件中；如在交易现场查询时发现“全国建筑市场监管公共服务平台”或“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上有在建工程的施工业务登记且承包意向人未在交易截止时间前提交该项目的通过竣工验收证明材料的或提交的竣工验收证明材料不符合要求的，则该承包意向人的承包意向文件发包人予以拒绝；除上述两个平台外，在其他省级建筑市场监管公共服务平台（系统）上，项目负责人（项目经理）有在建工程施工业务的，如已通过竣工验收的，请在承包意向文件递交截止时间前提交竣工验收证明材料，否则发包人拒绝其承包意向文件或取消其承包资格或解除合同，后果自负。

8.11候选承包商及其拟派项目负责人在承包意向文件递交截止时间不符合交易文件其它条款要求的取消其候选承包商资格。

8.12本次招标进场交易费用：项目的进场交易服务费根据衢州市产权交易中心有限公司国有企业采购进场交易费用收费标准执行。由发包人和中标人各承担50%支付给产权交易中心。对公汇入以下账户，并备注项目名称（若个人汇入需写代缴说明加盖公章）。

账户名称：衢州市产权交易中心有限公司

账户号码：1209210009049028267

开户银行：中国工商银行股份有限公司衢州南湖支行

9.合同主要条款

合同主要条款在附件中下载。

10.发布公告的媒介

本次交易公告在衢州市阳光交易服务平台上发布。

附件：1、承包意向文件格式（在附件中下载）

      2、合同主要条款（在附件中下载）

      3、图纸（在附件中下载）

发包人：衢州市慧莱建设管理有限公司 

招标代理人：衢州市开成工程造价咨询事务所有限公司

联系人：徐女士、吕先生

电话：13655708026、15305707858

                                                       2026年7月20日