1．招标条件
大花园紫薇酒店改造项目已由 衢州市发展和改革委员会以2509-330800-04-01-347876批准建设，建设资金来 自 自筹资金，出资比例为100%，项目业主为衢州市大花园酒店管理有限公司 ，代建人为衢州市水电发展有限公司，委托代理机构为衢州市两山工程咨询管理有限公司 。项目已具备招标 条件，现对该项目的大花园紫薇酒店改造项目的监理服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围、内容
2.1项目概况：本项目：☑投资估算7000万元，□工程概算 / 万元，其中工程费用4950万元；建设规模：本项目位于衢州市紫薇中路1号，建筑面积约14968.09平方米，其中地上面积约13173.09平方米。本建筑地下一层，地上十二层，其中1-9层原有客房108间，10-12层办公楼层，各类包厢共19个，车位95个等。本次酒店改造将进行全方位提升，从建筑层面入手，涵盖一次全机电系统更新、室内装饰升级、室外内部市政道路、给排水修整、绿化景观优化改造，以及酒店门头和外立面玻璃幕墙的翻新等，旨在打造一个全新的酒店形象与运营环境。
监理标段划分：一个标段。
工程类别及等级：房屋建筑工程二级。
施工计划工期：365日历天。
2.2本次招标范围：主要包括⑴拆除方案审查、拆除前准备核查、拆除过程管控、拆除后验收等的监理服务工作；施工准备阶段、施工阶段各工序、各部位的监理以及取得工程竣工验收至保修期满和工程结算、审计的监理服务工作。(2)对该工程投资控制、进度控制、质量控制、建设安全监管及文明施工的有效管理组织协调，并进行工程合同管理和信息管理等方面工作。(3)审查施工单位报审的施工组织设计、审查施工单位报送的开工报审表及相关资审核施工单位报送的分包单位资格报审表。(4)根据工程特点、施工合同、工程设计文件及经过批准的施工组织设计对工程进行风险分析，并应制定工程质量、造价、进度目标控制及审核安全生产管理的方案，同时应提出防范性对策。(5)审查施工单位报审的施工方案。审查施工单位报送的新材料、新工艺、新技术、新设备的质量认证材料和相关验收标准的适用性。审查施工单位报送的用于工程的材料、构配件、设备的质量。根据工程特点和施工单位报送的施工组织设计，确定旁站的关键部位;关键工序，安排监理人员进行旁站，并应及时记录旁站情况。对工程施工质量进行巡视。对工程材料、施工质量进行平行检验。(6)对施工单位报验的隐蔽工程、检验批、分项工程和分部工程进行验收。组织工程竣工预验收。参加由建设单位组织的竣工验收，对验收中提出的整改问题，应督促施工单位及时整改。⑺设计咨询服务，包括但不限于：对施工图是否符合设计深度规定进行咨询，对施工图的经济性、施工的可行性、适宜性等咨询，并提出书面咨询意见；对施工过程中出现的设计变更提供咨询建议；设计中出现的重大问题和情况向委托人反馈，并提供处理意见；组织各专业设计人员（须具有中级及以上职称证书）进行不少于20人次的施工图深化意见专家咨询会。(8)统筹协调服务，包括但不限于:对勘察、设计、工程总承包以及其他第三方咨询单位进行管理、协调，负责工程缺陷责任期内的协调管理，协调相关单位之间的关系以及其他相关统筹协调工作。
具体及其他工作内容：详见第四章《合同条款及格式》。
本次招标最高投标限价为957860元。
2.3计划监理服务期：从签订合同之日起至工程竣工验收合格、缺陷责任期结束办理移交及工程决算完成为止。工程缺陷责任期为2年（从工程竣工验收合格之日起计算）。
3. 投标资格条件、要求
3.1本次招标要求投标人须是具有独立法人资格，并具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质，并在有效期内的企业；浙江省外企业须持有浙江省住建厅出具的有效的《省外企业进浙承接业务备案证明》或须在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”完成备案。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3拟派总监理工程师：
具备有效的国家注册监理工程师证书，注册专业为房屋建筑工程，【衢州市区（含市本级、柯城区、衢江区、智慧新城、智造新城，余同)外不得有在建工程的监理业务(含已中标工程或为第一中标候选人的监理业务，余同)，衢州市区不得有3个及以上在建工程的监理业务】。
【在建工程指的是取得五方（建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位）或四方（勘察设计单位、监理单位、建设单位、施工单位）责任主体签署合格的竣工验收汇总表之前的工程；项目总监已被更换的，原承担的合同工程未取得竣工验收汇总表前，属于原项目总监的在建工程监理业务。余同】
3.4招标人对各阶段监理人员的数量及资格要求：
根据本项目特点，招标人提出以下监理人员要求，投标人应根据本条要求配置监理人员，并计算相应的投标报价。
岗位 | 上岗证书要求 | 数量 | 服务阶段或服务期 | |
1 | ★总监理工程师 | 国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）执业资格。 | 1 | 施工阶段服务期为合同签订之日起至工程通过竣工验收和竣工备案之日止，缺陷责任服务期为竣工验收通过次日起至2年缺陷责任期期满之日止，并提供结算（决算）过程的监理服务。 |
2 | 安全专业监理工程师 | 浙江省监理工程师 | 1 | |
3 | 房屋建筑专业监理工程师 | 浙江省监理工程师 | 1 | |
4 | 机电安装工程专业监理工程师 | 浙江省监理工程师 | 1 | |
5 | 园林监理工程师 | 浙江省监理工程师 | 1 | |
6 | 监理员 | 浙江省监理员（房屋建筑专业2人、安装工程专业1人、市政公用工程专业1人） | 4 | |
7 | 造价咨询人员 | 国家注册（一级）造价工程师（注册专业为土木建筑工程）执业资格 | 1 | |
备注： 1.本表为对投入本工程监理服务人员的最低要求，投标人可按实际需要增设； 2.以上标注★号人员须提供（2025年9月至投标截止时间止任意三个月）的社保证明（加盖投标人所属社保机构印章），不得出现退休返聘人员； 3.浙江省监理工程师是指浙江省建设工程监理管理协会颁发的浙江省监理工程师“培训合格证”或衢州市建筑业行业协会颁发的专业监理工程师“培训合格证”或浙江省设区市监理协会颁发的专业监理工程师“培训合格证”的人员。浙江省监理员指持有浙江省建设工程监理管理协会颁发的浙江省监理员“培训合格证”或衢州市建筑行业协会颁发的监理员“培训合格证”或浙江省设区市监理协会颁发的监理员“培训合格证”的人员。浙江省建设工程监理管理协会正式更名为浙江省全过程工程咨询与监理管理协会，更名前后所颁发证书具有同样效力。 4.无★号标注的其他人员在开评标环节不做审查要求，签订合同时按招标文件要求填报，在经招标人审批后作为派驻项目班子成员，且须提供签订合同之前一个月投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（加盖投标人所属社保机构印章），不得被列入失信被执行人名单。 5.本项目中上述人员不得重复且不得互相兼任。除市政监理人员外（按需进场），所有人员服务期同合同工期。 6.拟派总监理工程师在投标截止时间前不得有在建工程担任全过程工程咨询项目负责人或全过程工程咨询项目监理负责人或监理工程项目总监理工程师（含已中标工程或为第一中标候选人的业务）。 | ||||
4．招标文件的获取
4.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式获取。
4.2招标文件网上下载时间：自招标文件发布之日起至投标截止时间。
4.3投标人按下述要求获取招标文件，如未在“衢州市阳光交易服务平台”系统内完成相关流程，引起投标无效，责任自负。
4.4本项目招标文件实行“衢州市阳光交易服务平台”在线申请获取采购文件，不提供纸质版招标文件。供应商获取招标文件前应先办理“衢州市阳光交易服务平台”投标人信息入库备案同时办理介质CA锁。完成介质CA锁办理预计2～3个工作日，建议各潜在投标人合理安排办理时间。
4.5潜在供应商登录衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）办理供应商信息入库备案事宜。
4.6未办理企业信息入库的，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。投标人须提前申领介质CA锁及电子签章，具体操作可参考衢州市阳光交易服务平台交易乙方操作手册。
4.7CA办理：
4.7.1天谷CA：http://www.tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=307 联系电话：400-087-8198
4.7.2新点标证通：https://www.ebpu.com/epbzt/index.html 联系电话0512-58188591
4.8招标文件下载：
潜在投标人登录“衢州市阳光交易服务平台”，在线申请获取招标文件(选择交易公告，进入项目，选择“交易前阶段”进入项目在获取招标文件菜单中选择项目，选择“交易文件下载”)。
投标文件的解密：供应商按照平台提示和采购文件的规定在30分钟内于衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅完成在线解密。
4.9具体操作指南：详见衢州市阳光交易服务平台“办事指南－衢州市阳光交易服务平台供应商操作手册”，衢州市阳光交易服务平台技术支持电话：0512-58188591/0570-3878007。
5．投标保证金
本项目投标保证金采用承诺制（诚信投标承诺书格式详见投标文件格式）。
6. 投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间2026年1月20日9时00分00秒。
6.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市阳光交易服务平台电子交易系统（https://qzygjy.com/）。
6.3不见面开标大厅网址：https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login。
本次招标公告在衢州市阳光交易服务平台上发布。
8. 联系方式
招 标 人：衢州市大花园酒店管理有限公司
地址：衢州市柯城区三衢路127号
联系人：徐先生
联系电话：0570-3073262
招标代理机构：衢州市两山工程咨询管理有限公司
地 址：衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦1号楼14楼1416室
联 系 人：詹雅娟
电 话：0570-3810361
监督管理部门：衢州市大花园建设投资发展集团有限公司监督管理部门
联系人：付女士
监督投诉电话：0570-3811850
2026年1月14日